无锡市普通住宅物业服务等级(试行)二级服务标准
发布时间:2014-12-06 浏览次数: 【字号:默认 大 特大】
项目 |
内容 |
基本标准 |
综合服务 |
管理处设置 |
1、小区内设置管理处。 2、配置办公家具、电话、电脑等办公设施及办公用品。 |
人员要求 |
1、小区经理有物业管理员上岗证。 2、管理人员服装统一,挂牌上岗,仪表整洁规范。 |
|
服务时间 |
管理处周一至周五每天8小时业务接待。 |
|
日常服务 |
1、受理业主或使用人报修。急修1小时内到现场处理,一般修理四天内完成(预约除外)。 2、对业主或使用人的投诉在一周内答复处理。 3、公示服务标准和收费标准,每年向业主公布财务状况一次,公共水电费能耗分摊每半年向业主公布一次。 4、建立业主档案、收费管理、设备管理等记录。 5、有装修预审管理制度,对不符合规定的行为、现象及时劝阻、制止或报告。 |
|
清洁管理 |
共用楼道保洁 |
每周打扫1次各楼层通道和楼梯台阶,每月清洁1次楼梯扶手 |
电梯及电梯厅保洁 |
每日清扫1次电梯轿厢 |
|
共用卫生间保洁 |
每日清洁1次 |
|
停车场、共用车库或车棚保洁 |
每月清扫1次车库,地下室每年消杀1次 |
|
绿化带、道路保洁 |
每日清扫1次 |
|
垃圾桶、果皮箱 |
垃圾每日清运1次,垃圾桶、果皮箱每月擦拭抹1次 |
|
垃圾收集与处理 |
小区内定点设置垃圾收集箱或点,每日定时清理一次;垃圾收集箱或点周围地面无散落垃圾、无异味,每月清洗1次。 |
|
卫生消杀 |
灭鼠灭蚊等每年至少消杀1次 |
|
公共天台、屋顶 |
每半年清理1次 |
|
房屋、共用设施、设备维护与管理 |
围墙 |
发现损坏立即修复 |
道路、场地等 |
道路、路面、侧石、井盖等,发现损坏及时修复。 |
|
排水设施 |
每年清扫排水明沟和疏通地下管井1次 |
|
给水设施 |
饮用水水池(箱)每年清洗消毒1次 |
|
公共部位照明灯、景观灯等 |
保持灯具完好。 |
|
消防设施设备 |
1、消防设施设备可随时启用,消防通道畅通 2、每月检查一次灭火器,临近失效立即更新或充压。 |
|
其他设施 |
每月巡查1次小区房屋单元门、楼道、管线井道、机房以及其它共用设施设备,并及时维修养护。 |
|
园林绿化养护与管理 |
基本条件 |
乔灌木生长健壮;花灌木按时开花结果;球、篱、地被生长无缺枝、空挡。 |
草坪、灌木类、花坛 |
成活率70%以上,每年修剪2次,除虫施肥每年1次 |
|
乔木类 |
成活率70%以上,每年修剪1次,除虫施肥每年1次 |
|
人工湖、喷水池 |
水面每季清捞1次 |
|
景观小品 |
每年清洁、整修1次 |
|
安全防范 |
人员要求 |
1、专职保安人员,身体健康,工作认真负责。 2、对小区日常护卫事项做出正确反应,能正确使用消防器材。 3、上岗时佩带统一标志,穿戴统一制服。 |
门岗 |
1、主出入口24 小时值班看守,并有详细交接班记录。 2、对进出小区的车辆进行管理和疏导,保持出入口环境整洁、有序、道路畅通。 |
|
巡逻岗 |
1、白天巡逻次数不少于四次,夜间重点部位巡逻二次,并有巡逻记录。 2、在遇到突发事件时,采取必要措施并及时报告管理处和相关部门。 |
|
技防设施和救助 |
1、小区主出入口应具备录像监控。 2、小区应有火警、水警、警情应急预案并公示上墙。 |
|
车辆管理 |
1、地面、墙面有简易标志。 2、收费管理的车库内地面、墙面按车辆道路行驶要求设立标志牌,照明、消防器械配置齐全。 |